除了電梯服務(wù)費(fèi)，中央空調(diào)等設(shè)施的運(yùn)行費(fèi)用及公共照明、公共用水等應(yīng)納入代收代繳費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要獨(dú)立建賬，公開、合理、按實(shí)分?jǐn)偅堪肽晗驑I(yè)主公布費(fèi)用的使用情況。

 

五、物業(yè)費(fèi)和公共費(fèi)捆綁

 

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱分戶計(jì)量裝置或入口端口以外設(shè)施設(shè)備的各類建設(shè)資金，統(tǒng)一并入城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)（含綜合開發(fā)費(fèi)），交由專業(yè)經(jīng)營單位，用于小區(qū)內(nèi)專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的投資建設(shè)。

 

  小區(qū)內(nèi)的專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備歸專業(yè)的經(jīng)營單位所有，不得與物業(yè)費(fèi)綁定。北京兄弟搬家公司電話www.mandouna.com專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備包括：變電、二次供水、換熱、燃?xì)庹{(diào)壓等設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線和計(jì)量裝置。

 

六、擅自改變物業(yè)服務(wù)用房的用途

 

  《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十五條規(guī)定， 未經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者居民委員會(huì)同意，物業(yè)管理公司擅自改變物業(yè)管理用房用途的（如：將物業(yè)管理用房作為棋牌室進(jìn)行營業(yè)），由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處以一萬元以上十萬元以下罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定使用。

 

七、根據(jù)物業(yè)資質(zhì)收取物業(yè)費(fèi)用

 

  物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒有直接關(guān)系。北京小紅帽搬家公司電話www.chinapmg.com物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)代表著企業(yè)的規(guī)模記憶承接項(xiàng)目的能力；物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則和物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的等級(jí)直接掛鉤，這是在物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及建設(shè)單位簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)約定的。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)合同約定收取物業(yè)費(fèi)用。如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)費(fèi)用收費(fèi)欠妥，可以由業(yè)主大會(huì)或者物業(yè)委員會(huì)進(jìn)行協(xié)商。

 

  實(shí)際生活中，業(yè)主和物業(yè)公司之間矛盾頻發(fā)，原因也形形色色，業(yè)主在進(jìn)行維權(quán)之前，需要搞清楚問題的責(zé)任方是誰，最好通過業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行協(xié)商，和平有效的溝通并解決問題是最好的處理方式。物業(yè)服務(wù)公司也要注意，哪些做法合理可取，哪些做法有違法的風(fēng)險(xiǎn)，不要觸犯法律。