愚蠢的人現在才會賣房子！
作者：櫻桃
今天有一篇“聰明人都在賣房子”刷屏了，小明雖然是我朋友，但隨著政策導向出現變化后，我跟他對樓市的觀點開始出現了分歧，我擔心大家被他的觀點迷惑了，所以我今天要爭論一下哈哈。
聰明人現在都在賣房子嗎？
首先概念就錯了！如果真的是聰明人，早就在2017年、2018年樓市高峰期逃頂了，何至于等到現在低迷期，已經調整了一兩年，一二線城市的泡沫已被擠干了部分，有的已經見底回暖，有的已經在底部區間，有的今年也將調整到位，再去賣房子呢？
（請大家注意，我今天所說不包括三四線城市，因為三四線調整才開始，而且我也建議大家賣三四線的房子。）
這不等于是股票快跌到了谷底，很快就要見底反彈了，然后你要人家去割肉離場嗎？這絕對不是聰明人的玩法，而是韭菜小白的愚蠢做法。
因為一旦賣出，你手中的資產就兌現了，利康搬家公司www.370581.com在頂點可以賣500萬的房子沒賣，現在400萬套現，到手現金250萬，炒股最后賺了還好，如果虧到200萬，你再也買不到原來房子，假如不炒股，你拿著250萬何時再入樓市？
能精準抄到樓市底的人也很少很少，大部分都是碰運氣，一不小心就容易錯過，如果你不賣，樓市只要一回暖，你就有機會反彈到500萬。
雖然反彈到500萬的時間不確定要多久，但拿著房子的安全性，比你賣掉空倉，或者去炒股要高的多。
此外，最重要的是，現在購房名額如此珍貴的情況下，你將手中的房子賣掉了，再去買時，只要有過貸款記錄，再買有的城市都算二套，比如北京首付要8成，幾乎沒有杠桿可言，你250萬的首付資金，四通搬家公司www.haopailp.com只能買個300萬的房子了，在北京這是什么偏遠的破房子啊。
在深圳名下無房有過貸款記錄也要5成，如果你3套賣掉2套，剩一套，再買算二套，首付也得7成。
去年就有深圳的朋友跟我聊過這個問題，他3套房子本來想折騰一下，但又不敢輕易動，因為原來購入的首付比例和利率都很低，一動首付成本就太高了，很不劃算。
而對理智的人來說，哪怕股市再好，也不可能賣了深圳的房子去炒股。
實際上，很多投資者早就在2017年離場了。兄弟搬家價格www.211931.com現在正拿著錢，提前準備好購房名額，在等待時機抄底了。
這不是櫻桃信口開河，平常我的星球里幾千個人，咨詢我買房的信息很多，有的人前年去年就在套現二三線城市的房產，在想辦法轉戶口到深圳，準備買深圳的房子。
其他資金離開三四線，回流一二線城市購房的情況也很多。
2017年2月我創立號開始看空樓市，過去兩年，我多少次在文章發出賣房的信號，那些還是沒有賣房的人等到現在賣，已經錯失最佳時機。如果你要換房，拋售是非常合適的，因為小紅帽搬家公司www.114168.com.cn可以拿著錢等待調整到位時再入市。
對于一二線城市來說，如果新房沒有倒掛15%以上，在限購限貸沒有放松的情況下，投資并不合適，因為持有成本比較高，房價如果不漲，投資就沒錢賺，對于手上有錢等待入市的人來說，可以再等等。
假如你手頭有房子，2017年高位沒有拋掉，但已經跌了一兩成，就不宜再賣了，可以等待回暖，利康搬家www.wlccty.com提醒你除非是準備換房改善，那就可以同時進行，賣了馬上買，但我絕不建議你現在賣掉空倉，因為空倉踏空的風險比持有虧損的風險更大，畢竟現在是底部區間，正是換房的好時機。
至于房地產稅，根本就不是你現在要擔心的賣出因素，房地產稅不構成對房價的長期影響，頂多是短期的心理波動，美國各個州都有房產稅，也并不影響房價上漲。
一個地方房價高低終究是由人口和供需來決定的，而且房地產稅離出臺也還很早，這個稅是由各個地方征收，稅率高低不同，各個地方對高房價的保護心理人人皆知，而房地產稅又征不了幾個稅錢，還不如賣幾塊地來的多來的快，何必去征太高的稅嚇人呢？
上海和重慶2011年后的房產稅征收影響這一波房價上漲了嗎？
而M2增速的降低，并不能成為是否投資房產的依據，總的貨幣放水速度是不可能比過去十年那么快了，畢竟M2的總額已經太大了，而且GDP增速也降到了6點多，M2必須要與經濟增速相匹配。
但如果你回顧一下過去十年的M2增速，兄弟搬家價格www.mandouna.com就會發現，房價增速跟貨幣增速越來越不匹配了，比如2011-2018年，M2增速分別是17.32%、14.39%、13.6%、16.7%、13.3%、11.3%、8.17%、8.93%。
按道理，M2增速高的一年，貨幣放水多啊，房價應該漲才對是不是，但不對。
2013年反而是中間的小反彈年，2014年又是低迷期，而2015年救市后，M2增速連年下降，但房價卻暴漲。
為什么呢？
因為調控政策放松后，銀行引導大量的資金流向了樓市，所以其實不是看每年貨幣總量放多少水，而是放出的水，流多少到樓市去。
比如調控時，放10萬億，只準放30%給樓市，那剩下的70%就要流向實體去。
而調控放松時，放11萬億，M2增速沒增多少，但50%的資金可以流向樓市，那流向剩下50%流向實體，概念就完全不同了。
雖然中國居民杠桿率已經到了50%，但中國人創造財富的能力不用懷疑，重慶搬家公司www.upim.cn積累三五年，手頭又是一筆財富，除了買房還能干嗎？
城鎮化沒有結束，還有那么多人要到城里落戶買房，調整三五年，剛需們又有購買能力了，所以不要對一二線城市過于悲觀。
以上是我作為一個空頭代表的理性判斷，瘋狂時不過于樂觀，低迷時不過于悲觀。
最后多說一句，剛需今年一二線準備買房，空倉的投資者繼續觀望，有房的如果錯過了套現期，就不要再輕易拋售，珍惜來之不易的首房首貸，換房的除外。
作者：櫻桃
今天有一篇“聰明人都在賣房子”刷屏了，小明雖然是我朋友，但隨著政策導向出現變化后，我跟他對樓市的觀點開始出現了分歧，我擔心大家被他的觀點迷惑了，所以我今天要爭論一下哈哈。
聰明人現在都在賣房子嗎？
首先概念就錯了！如果真的是聰明人，早就在2017年、2018年樓市高峰期逃頂了，何至于等到現在低迷期，已經調整了一兩年，一二線城市的泡沫已被擠干了部分，有的已經見底回暖，有的已經在底部區間，有的今年也將調整到位，再去賣房子呢？
（請大家注意，我今天所說不包括三四線城市，因為三四線調整才開始，而且我也建議大家賣三四線的房子。）
這不等于是股票快跌到了谷底，很快就要見底反彈了，然后你要人家去割肉離場嗎？這絕對不是聰明人的玩法，而是韭菜小白的愚蠢做法。
因為一旦賣出，你手中的資產就兌現了，利康搬家公司www.370581.com在頂點可以賣500萬的房子沒賣，現在400萬套現，到手現金250萬，炒股最后賺了還好，如果虧到200萬，你再也買不到原來房子，假如不炒股，你拿著250萬何時再入樓市？
能精準抄到樓市底的人也很少很少，大部分都是碰運氣，一不小心就容易錯過，如果你不賣，樓市只要一回暖，你就有機會反彈到500萬。
雖然反彈到500萬的時間不確定要多久，但拿著房子的安全性，比你賣掉空倉，或者去炒股要高的多。
此外，最重要的是，現在購房名額如此珍貴的情況下，你將手中的房子賣掉了，再去買時，只要有過貸款記錄，再買有的城市都算二套，比如北京首付要8成，幾乎沒有杠桿可言，你250萬的首付資金，四通搬家公司www.haopailp.com只能買個300萬的房子了，在北京這是什么偏遠的破房子啊。
在深圳名下無房有過貸款記錄也要5成，如果你3套賣掉2套，剩一套，再買算二套，首付也得7成。
去年就有深圳的朋友跟我聊過這個問題，他3套房子本來想折騰一下，但又不敢輕易動，因為原來購入的首付比例和利率都很低，一動首付成本就太高了，很不劃算。
而對理智的人來說，哪怕股市再好，也不可能賣了深圳的房子去炒股。
實際上，很多投資者早就在2017年離場了。兄弟搬家價格www.211931.com現在正拿著錢，提前準備好購房名額，在等待時機抄底了。
這不是櫻桃信口開河，平常我的星球里幾千個人，咨詢我買房的信息很多，有的人前年去年就在套現二三線城市的房產，在想辦法轉戶口到深圳，準備買深圳的房子。
其他資金離開三四線，回流一二線城市購房的情況也很多。
2017年2月我創立號開始看空樓市，過去兩年，我多少次在文章發出賣房的信號，那些還是沒有賣房的人等到現在賣，已經錯失最佳時機。如果你要換房，拋售是非常合適的，因為小紅帽搬家公司www.114168.com.cn可以拿著錢等待調整到位時再入市。
對于一二線城市來說，如果新房沒有倒掛15%以上，在限購限貸沒有放松的情況下，投資并不合適，因為持有成本比較高，房價如果不漲，投資就沒錢賺，對于手上有錢等待入市的人來說，可以再等等。
假如你手頭有房子，2017年高位沒有拋掉，但已經跌了一兩成，就不宜再賣了，可以等待回暖，利康搬家www.wlccty.com提醒你除非是準備換房改善，那就可以同時進行，賣了馬上買，但我絕不建議你現在賣掉空倉，因為空倉踏空的風險比持有虧損的風險更大，畢竟現在是底部區間，正是換房的好時機。
至于房地產稅，根本就不是你現在要擔心的賣出因素，房地產稅不構成對房價的長期影響，頂多是短期的心理波動，美國各個州都有房產稅，也并不影響房價上漲。
一個地方房價高低終究是由人口和供需來決定的，而且房地產稅離出臺也還很早，這個稅是由各個地方征收，稅率高低不同，各個地方對高房價的保護心理人人皆知，而房地產稅又征不了幾個稅錢，還不如賣幾塊地來的多來的快，何必去征太高的稅嚇人呢？
上海和重慶2011年后的房產稅征收影響這一波房價上漲了嗎？
而M2增速的降低，并不能成為是否投資房產的依據，總的貨幣放水速度是不可能比過去十年那么快了，畢竟M2的總額已經太大了，而且GDP增速也降到了6點多，M2必須要與經濟增速相匹配。
但如果你回顧一下過去十年的M2增速，兄弟搬家價格www.mandouna.com就會發現，房價增速跟貨幣增速越來越不匹配了，比如2011-2018年，M2增速分別是17.32%、14.39%、13.6%、16.7%、13.3%、11.3%、8.17%、8.93%。
按道理，M2增速高的一年，貨幣放水多啊，房價應該漲才對是不是，但不對。
2013年反而是中間的小反彈年，2014年又是低迷期，而2015年救市后，M2增速連年下降，但房價卻暴漲。
為什么呢？
因為調控政策放松后，銀行引導大量的資金流向了樓市，所以其實不是看每年貨幣總量放多少水，而是放出的水，流多少到樓市去。
比如調控時，放10萬億，只準放30%給樓市，那剩下的70%就要流向實體去。
而調控放松時，放11萬億，M2增速沒增多少，但50%的資金可以流向樓市，那流向剩下50%流向實體，概念就完全不同了。
雖然中國居民杠桿率已經到了50%，但中國人創造財富的能力不用懷疑，重慶搬家公司www.upim.cn積累三五年，手頭又是一筆財富，除了買房還能干嗎？
城鎮化沒有結束，還有那么多人要到城里落戶買房，調整三五年，剛需們又有購買能力了，所以不要對一二線城市過于悲觀。
以上是我作為一個空頭代表的理性判斷，瘋狂時不過于樂觀，低迷時不過于悲觀。
最后多說一句，剛需今年一二線準備買房，空倉的投資者繼續觀望，有房的如果錯過了套現期，就不要再輕易拋售，珍惜來之不易的首房首貸，換房的除外。
